ご縁とともに、心のこもった家づくり
まごころぽんたのいえ
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新築に入居するときは、新しい住まいでの暮らしや最新の設備に心が弾みます。しかし、10年、20年と月日を重ねるうちに、外壁や屋根、設備機器などは少しずつ劣化していきます。特に、最初の10年を過ぎたころからは、目に見えない部分のメンテナンスが必要になることも多く、思った以上にお金と手間がかかります。
新築の段階では修繕費のことを意識しにくいものですが、実は早めに“メンテナンスの時期とコスト”を把握しておくことが後々の大きな安心につながるのです。
その理由は、「住宅は建てたら終わり」ではなく「建ててからが本当のスタート」だからです。
この記事では、築年数ごとのメンテナンスポイントと費用の目安、そして長く快適に暮らすための備え方を解説します。
住宅は、時間の経過とともに紫外線や雨風、湿気の影響を受けて少しずつ劣化していきます。たとえしっかりとした施工を行っていたとしても、部材そのものが持つ“寿命”や“経年変化”を避けることはできません。
だからこそ、定期的に点検を行うことが重要であり、その点検の際に見つけた小さな不具合のうちに対応していくことが住宅の寿命にとって大切なことなのです。
新築住宅の多くは、構造躯体や防水に関する保証期間が10年と定められています。この10年を車の車検にたとえてみてください。新車では3年、それ以降は2年ごとに車検を受けます。これはその先2年間のカーライフを安心して楽しむために行います。
住宅も同じです。状態を確認し、必要な時期に適正な補修を行うことで長く安心してマイホームライフを過ごすことができるのです。
そのため、この節目には必ず点検を受けて、必要に応じた補修を行うようにしましょう。逆に、タイミングを逃してしまうと、保証が切れて補修費がすべて自己負担になったり、保証延長ができなくなることもあります。
10年目は「これからの家を守る第一歩」として意識しておきましょう。
外壁のひび割れや屋根の色あせ、コーキングの痩せなど、最初の発見はごく小さなものに見えたとしても、それを放置すると内部に雨水が入り込み、木材や断熱材を痛めてしまうことがあります。
早めに補修することができれば費用を小さく抑えられますが、放っておくと補修では対応できず、再建築規模の工事になることもあります。
このように建物の定期点検はとても重要なことなのです。そして、定期点検を習慣にしておくことで余計な出費を防ぐことになり、さらに家の寿命を延ばすことができます。
どのタイミングでどんなメンテナンスが必要になるのかを知っておくと余裕を持って準備をすることができます。
ここからは、一般的な木造住宅を例に築年数ごとのチェックポイントを紹介します。なお、使用する素材や地域の気候によって時期は前後しますので、あくまで目安として参考にしてください。
新築から5年ほど経つと、目に見えない部分の点検を行うタイミングです。以下の2点は重要です。
・シロアリ対策のための防蟻処理（5年ごと）
・ベランダやバルコニーの防水施工（5年ごと）
これらは外壁や屋根よりも早いサイクルでメンテナンスが必要です。放置すると木部の腐食や雨漏りの原因になります。定期的に点検を依頼し、必要に応じて再処理・再施工を行うことで家全体の耐久性を守ることができます。
外装と設備まわりのメンテナンスが中心です。
・外壁の塗装やコーキング（シーリング）打ち替え
・屋根の塗装
・給湯器・換気扇・24時間換気システムなどの設備交換
この時期にしっかり点検や塗装を行うことで外装材そのものの寿命を延ばすことができます。
たとえば、外壁のコーキングが劣化すると、そこから雨水が入り込み、外壁の膨張やひび割れを起こす原因になります。早めに行うことで次の塗装まで安心して過ごすことができます。
設備関係は、「まだ動くから大丈夫」と思っていても、突然壊れてしまうと急に不便な生活になってしまいます。特に給湯設備は、冬場にお湯が出なくなると生活に大きな支障が出ます。
設備は10年を過ぎると不具合が起きやすくなるため、点検を受けて交換時期を見据えておくことが大切です。壊れてから慌てて交換するよりも、早めの準備が快適な暮らしを守るポイントです。
20年を迎える頃は、水まわりや内装の更新が中心になります。
・キッチン・浴室・トイレなどの設備交換
・外壁・屋根の劣化チェック（塗装2回目や部分補修の目安）
・壁紙の張替え
この時期になると、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて設備を一新したいと感じる方も多くなります。
外壁や屋根は10年目にしっかりとメンテナンスを行っておけば、20年で貼り替えが必要になるケースは少なく、多くの場合は再塗装と部分補修で十分対応できます。
現状を確認したうえで最適な方法を選ぶようにしましょう。
これまでのメンテナンスをこまめに行ってきた住宅ほど、補修範囲を最小限に抑えられます。逆に、劣化を放置していた場合は、構造補修や断熱改修を含む大掛かりな工事が必要になることもあります。
30年を超えたら、家全体の健康診断として総合点検を依頼しましょう。
家のコストは、建築費だけでなく維持費も含めた「ライフサイクルコスト」で考えることが大切です。メンテナンスを先延ばしにすると、一度の修繕が高額になり、結果的に支出が増えてしまいます。
一般的な戸建てでは、30年間で400〜800万円ほどのメンテナンス費用がかかるとされています。外壁塗装を2回、屋根塗装を2回、水まわりを一式交換するだけでも、この金額に近づきます。その費用を捻出する方法として毎月1〜2万円を目安に修繕費を積み立てておくと、メンテナンスにおける出費にも慌てずに対応することができます。
住宅ローンと同じように、“住まいの維持費”も家計の一部として計画しておくことが大切です。
建築時に「できるだけ安く」と思って仕様を下げすぎてしまうと、メンテナンス周期が短くなり、結果的に維持費が高くつくことがあります。
たとえば、外壁材では、窯業系サイディングよりも耐久性の高いタイルやガルバリウム鋼板などを選ぶことで塗り替え回数を減らすことができるので、長期的にコストダウンにつながります。
初期費用だけで判断せず、50年先まで見据えた選択をすることが、将来の家計を守るポイントです。
住宅は、設計段階からの工夫によって、将来の維持費を大きく減らすことができます。
外壁タイルやガルバリウム鋼板など、再塗装の頻度が少ない素材を選ぶことで長期的にメンテナンス費用を抑えることができます。しかし、注意しなければならない点はタイルやガルバリウム鋼板のような素材は、外壁材で主流の窯業系サイディングに比べると金額がやや高めになりますので予算との兼ね合いが重要になります。
また、屋根や外壁の点検がしやすい設計にしておくと将来の補修もスムーズにできます。足場が不要な構造やメンテナンススペースを確保しておくなど、設計段階での工夫が後の安心につながります。
住宅会社が発行するメンテナンスノートや保証書を大切に保管し、点検時期を把握しておくことも重要です。点検や補修を記録しておくことで劣化の傾向がつかみやすく、不要な工事を避けることができます。
さらに履歴が残っていると2つのメリットがあります。
1つ目は将来的にリフォームを依頼する際にも正確な見積もりが出しやすくなるということ、2つ目は老後、仮に子ども世帯と同居になり、家を売却するとき、履歴が残っていない家よりも残してある家の方が高値で売却できる可能性が高くなります。
家を長く大切に使うためには、“壊れてから直す”のではなく、“悪くなる前に手を打つ”ことが大切です。築年数ごとにどんなメンテナンスが必要かを知っておけば、急な出費に焦ることもありません。
日々の点検や少しずつの積立を続けることで、10年後、20年後も安心して暮らせる住まいを守ることができます。
私たちぽんたのいえは、「ただ家が売れればいい」とは思っていません。
創業は 1958 年、半世紀を超えて地元東三河の公共事業を担ってきました。
私たちがみなさまと共に作り上げてきた街。
住まわれている⽅が笑顔になるよう想いを乗せてお仕事をしてきました。
今ぽんたのいえで、⼾建のお家を建てているその理由も同じです。
『みなさまに笑顔で暮らしていただくため』
笑顔で暮らす、これほど素敵な毎⽇はありません。
⼀緒に夢の家づくりを始めましょう。
ぽんたのいえ3つのポイント
①ローコスト住宅なのに新築⾃由設計
②ローコストなのに安⼼で安全な適正施⼯期間
③建てた後の安⼼なアフターメンテナンス対応
ご相談お待ちしております。
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代表 新木正明
伸和建設株式会社 代表取締役社長 新木 正明
創業 昭和33年地元東三河の公共工事を担ってきました。
また戸建て住宅の建築、リフォーム、リノベーションなどの施工実績も多くさせていただいております。
通常のリフォームだけを取り扱っている業者とは違い、注文建築もご依頼がお受けできる会社として現在運営しております。そのため、他社と違ったきめ細かな、またお客様のニーズに合ったアドバイスなども可能かと思われます。